はじめに
夏の暑い日や冬の寒い日、快適な生活に欠かせないエアコン。しかし、賃貸住宅で備え付けのエアコンが突然故障した場合、その修理費用は誰が負担するのでしょうか？
結論から言えば、エアコンが貸主（大家）の所有物であり、通常使用による故障であれば、原則として大家が修理費用を負担します。
ただし、契約内容や故障の原因によっては借主が費用を負担するケースもあるため、事前の確認が重要です。
この記事では、賃貸エアコンの故障時に取るべき対応、修理費の負担区分、契約上の注意点、さらには故障を予防する方法まで、わかりやすく解説します。
エアコンが故障したときの費用負担の原則
大家が負担するケース
賃貸契約では、エアコンなどの「備え付け設備」は、建物の一部として貸主が維持・修繕の義務を負っています。
民法第606条でも、貸主は「借主が通常の用法に従って使用収益できるようにする義務」を負うと定められており、これに基づいて修繕対応が求められます。
【大家が修理費を負担する主なケース】
このような場合、借主に過失がない限り、貸主が修理費を全額負担するのが一般的です。
借主が負担するケース
一方、以下のようなケースでは借主が修理費用を負担する可能性があります。
故意・過失による故障
エアコンに物をぶつけて壊した、水をかけた、無理な使い方をしたなど、明らかに入居者側の過失がある場合には、修理費用を求められることがあります。
エアコンが「残置物」の場合
前の入居者が置いていったエアコンを「残置物」として借主が使用しているケースでは、貸主は修理・交換の責任を負いません。
契約書や重要事項説明書に「残置物」と明記されている場合は、修理費も原則借主負担となります。
特約で借主負担と定められている場合
賃貸借契約において、特約で「エアコン修理費は借主負担」とされていることがあります。法的にも、特約条項は有効とされており、内容によっては借主が全額支払う義務が生じます。
故障時の正しい対処法
1. まずは自分でチェックする
故障と思っても、実は簡単に直るケースもあります。以下のポイントを確認してみましょう。
これらを確認しても解決しない場合は、次のステップへ進みます。
2. 契約内容を確認する
エアコンの扱いが「設備」か「残置物」かは、契約書と重要事項説明書を確認することで判断できます。
また、特約欄にエアコンに関する修理費負担の条項があるかどうかも見ておきましょう。
3. 管理会社または大家に連絡
修理が必要と判断したら、必ず事前に管理会社や貸主に連絡しましょう。
勝手に修理を依頼してしまうと、費用を借主が全額負担することになりかねません。
【連絡時に伝えるべき情報】
管理会社が指定業者に依頼し、修理日程を調整する流れが一般的です。
自己判断で修理してはいけない理由
管理会社や大家に連絡せず、借主が直接業者に修理を依頼してしまうと、以下のような問題が起こります。
また、故障を放置して悪化させた場合にも、「借主の管理義務違反」とみなされ、修理費を求められることがあります。
何かあれば、まずは管理会社に連絡を入れることが鉄則です。
故障を防ぐ！日頃のメンテナンスのすすめ
エアコンを長く快適に使うには、日頃のメンテナンスが欠かせません。特に夏や冬の繁忙期に壊れてしまうと、修理まで数日～1週間以上かかることもあります。
フィルター掃除は月1〜2回が目安
ホコリの詰まりは冷暖房の効率を落とし、故障の原因になります。月に1〜2回、こまめに掃除するだけでもエアコンの寿命が延びます。
オフシーズンも月1回試運転を
使わない時期でもエアコンは月に一度程度動かしておくと、パーツの固着やガス漏れの早期発見につながります。
修理の流れと注意点
1. 故障に気づいたら管理会社に連絡
2. 担当者が指定業者を手配
3. 借主と業者で訪問日程を調整
4. 修理実施（立ち会いが必要）
5. 修理完了・費用の扱いは管理会社から連絡
修理中、代替の冷暖房器具を用意してもらえることは稀です。必要に応じて自分で対策を講じましょう。
まとめ
賃貸住宅におけるエアコンの故障は、「設備」か「残置物」か、また故障原因が誰にあるかによって、修理費の負担者が変わります。
【ポイントのおさらい】
定期的な掃除と試運転で故障予防を
突然のエアコントラブルにも慌てないよう、契約内容の確認と日頃のケアを心がけましょう。
- 【このコラムの著者】
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