2025年には「団塊の世代」の方々がすべて75歳以上の後期高齢者となり、日本の超高齢社会は新たな段階に入りました。
こうした状況のなか、相続した実家や、親の入院・施設入所などで管理が難しくなった庭の雑草問題に直面している方も多いのではないでしょうか。
誰も住まなくなった「空き家」や、手入れの行き届かない「庭」の管理は、物理的な距離や時間の制約もあり、所有者にとって大きな負担となります。
しかし、庭を放置することは景観の悪化だけでなく、害虫の発生や防犯上のリスク、さらには後述する自治体からの指導や固定資産税の増税など、現実的なトラブルに直結する恐れがあります。
この記事では、庭の管理コストや労力を軽減する「グランドカバー植物」の実用的な活用法と、2026年4月から義務化された新しい登記ルール等の法務・税務リスクについて解説します。
1. ローメンテな雑草対策「グランドカバープランツ」3選！草むしりの負担を大幅カット
広い範囲を効率的に覆い、草むしりの頻度を下げる目的で活用できる、強健なグランドカバー植物を3種類紹介します。
1.1 日陰の環境に適応するタマリュウ（玉竜）
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一年を通して緑の葉を保つ常緑性のタマリュウは、草丈が低くコンパクトに収まるグランドカバーの定番です。
和風庭園の根締めや、洋風建築のアプローチの目地など、景観を選ばず使用できます。
最大の利点は、日向から日陰まで幅広い日照条件に適応し、耐寒性や耐暑性、耐病性に優れている点です。生育スピードが緩やかなため、頻繁な刈り込みの手間がかからず、ローメンテナンスで緑を維持できます。
ただし、成長が遅い分、土の表面を覆い尽くすまでに時間がかかります。雑草を抑制する目的で導入する場合は、最初から株間を詰めて密植する必要があります。
ポット苗を一つずつ植える手間のほか、あらかじめマット状に仕立てられた「タマリュウマット」を活用すると、施工直後から隙間なく敷き詰めることができ、即効性のある雑草対策となります。ただし、数十平米の広範囲をマットで埋め尽くすと初期費用が高額になるため、雑草が特に目立つアプローチ周辺など、部分的な導入から始めるのも現実的な選択肢です。
1.2 確かなカバー力を持つクリーピングタイム
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地面を這うように密に広がるハーブの仲間です。雑草の繁殖を物理的に抑え込む効果が高く、一度根付けば強健に育つため、管理の手間を大幅に削減できます。風が吹き抜けた際などに、爽やかな香りが広がるのも特徴です。
日当たりの良い場所を好みます。注意点として、植え付け直後から完全に根付くまでは定期的な水やりが必要となります。遠方の空き家など頻繁な水やりが物理的に不可能な場合は、自然の降雨に頼れる「梅雨入り前」や「秋雨の時期」に合わせて植え付けを行うのが、枯死を防ぐ現実的なノウハウです。
また、頻繁に人が踏み歩く場所では葉が擦れて傷んでしまうため、通路の動線上は避け、管理の手が入りにくいスペースを覆う目的で使用するのが適しています。
1.3 冬の景観を保つ常緑性、這性ローズマリー
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地面を這うように枝を伸ばすローズマリーで、一年を通して緑を保つ常緑性があります。冬場でも土が露出せず、荒れた印象を軽減する効果があります。
乾燥には非常に強い反面、多湿な環境は不向きです。水はけと風通しの良い場所に植栽することが重要です。
※注意点として、ローズマリーの中で「這性」の品種は、直立する立性の品種に比べて耐寒性が劣る傾向があります。東北や北海道などの寒冷地では冬の寒さで枯死するリスクがあるため、地域の気候帯に応じた選定が必要です。また、長期間放置すると広がりすぎるため、定期的な敷地確認の際など、必要に応じた剪定管理が求められます。
2. 「実家が遠方…」植物のメンテナンスが難しい場合は？
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定期的な訪問が極めて困難な場合や、植物の生育管理自体をなくしたい場合は、物理的な対策へ切り替えることを推奨します。
例えば、隙間なく敷設した防草シートの上に人工芝を設置すれば、緑の景観を維持しつつ、草刈りの労力をほぼゼロにすることが可能です。
また、防草シートの上に砂利を敷き詰める方法は、施工コストと維持管理のバランスに優れた現実的な選択肢です。ただし、半永久的に放置できるわけではありません。
安価なシートは数年で劣化しやすく、砂利の隙間に溜まった落ち葉や土埃を温床に雑草が発芽することもあるため、定期的な清掃とシートの耐用年数（数年～10年程度）を見据えた管理が必要です。
砂利の上を歩くと足音が大きく鳴るため、不審者の侵入を心理的に牽制し、周囲へ異常を知らせる防犯対策としても有効です（防犯用として販売されている軽量の砂利を使用すると、より大きな発音効果が得られます）。
将来的な土地の売却や再利用を見据え、コンクリートで舗装しない可逆的な方法として採用されるケースが増えています。
3. 知っておきたい実家管理の法律・税金リスク
空き家や実家の庭の管理を怠ると、景観の問題にとどまらず、所有者への法的なペナルティや税負担の増加という重大なリスクを招きます。以下の2点は早急な確認が必要です。
3.1 改正空き家対策特別措置法による固定資産税の増税リスク
出所：政府広報オンライン「空き家の活用や適切な管理などに向けた対策が強化。トラブルになる前に対応を！」
2023年の「空家等対策の推進に関する特別措置法」改正により、倒壊等の危険が迫る「特定空家」の一歩手前である「管理不全空家」も、行政指導の対象に指定されるようになりました。
庭の雑草が繁茂し、害虫の発生源になったり、隣地へ枝が越境したりする状態を放置し、自治体から「勧告」を受けると、土地の固定資産税を減額する「住宅用地特例」の適用から除外されます。これにより、翌年からの固定資産税が最大で6倍に跳ね上がる恐れがあります。
さらに「命令」に違反した場合は最大50万円の過料が科されるほか、行政が強制的に草刈りや樹木伐採を行う「行政代執行」が行われ、その莫大な費用はすべて所有者（相続人）へ請求されます。
問題が深刻化する前に、グランドカバーや防草シート等による適切な予防策を講じることが不可欠です。
3.2 2026年4月から義務化された住所・氏名の変更登記
2024年の相続登記義務化に続き、2026年4月1日より、不動産所有者の「住所や氏名の変更登記」も義務化されました。
- ルール：住所移転や結婚等で氏名に変更が生じた日から、2年以内に変更登記を申請する義務があります。
- 罰則：正当な理由なく期限内の申請を怠った場合、5万円以下の過料の対象となります。
注意点：過去に住所変更を行った人も対象
この法改正において特に注意すべき点は、施行日（2026年4月1日）以前に住所変更を行っており、登記を変更していない人も義務化の対象となる点です。
すでに引っ越しを済ませている場合でも、施行日から2年以内（2028年3月31日まで）に手続きを完了させる必要があるため、速やかに法務局への確認を行ってください。
4. 実家の庭を「無理なく、放置しない状態」でキープするために
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空き家や実家の管理において最も重要なのは、常に美しく整備された庭を作ることではなく、近隣トラブルや行政処分を回避できる「放置されていない状態」を確実に維持することです。
遠方からの頻繁な通いが難しくても、グランドカバー植物を活用した雑草抑制や、防草シート・防犯砂利などの資材を組み合わせることで、管理コストとリスクを大幅に下げることが可能です。
無理なく継続可能な管理方法を選択し、大切な資産を守りつつ、将来の運用に向けた良好な環境を維持していきましょう。
※この記事は再編集記事です。
参考資料
- 空家等対策の推進に関する特別措置法（e-gov法令検索）
- 政府広報オンライン「空き家の活用や適切な管理などに向けた対策が強化。トラブルになる前に対応を！」
- 法務省「住所等変更登記の義務化特設ページ」
- LIMO「【2026年4月1日～住所・氏名の変更登記義務化】実家の庭を「ほったらかしにするリスク」とは？《法律・税金面から解説》」
LIMOガーデニング部
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